Разбираем ежегодные платежи за недвижимость, порядок наследования и сроки подачи документов — для русскоязычных резидентов и собственников.
Перейти к материалам
Когда ко мне приходят с вопросом «достанется ли мне квартира без налога», я первым делом прошу показать не только документы на недвижимость, но и выписки по всем счетам наследодателя. Потому что в Японии налог на наследство не привязан к конкретному объекту — он рассчитывается со всей массы имущества, и порог входа определяется простой формулой: 30 млн […]
Когда клиент показывает мне объявление о продаже дома в Осаке за 8 миллионов йен и спрашивает: «Ну что, берём?» — я всегда отвечаю одинаково: «Давайте сначала посмотрим, во сколько он вам будет обходиться каждый год». Покупка недвижимости в Японии — это не только цена в объявлении. Реальная стоимость объекта почти всегда выше из-за налогов, ежегодных платежей и […]
Когда вы выходите на сделку по продаже японской недвижимости, первый вопрос, который звучит в голове — сколько государство заберёт с прибыли. И почти всегда ответ упирается в две цифры: 39,63% или 20,315%. Разница между ними — это не просто проценты, а часто несколько миллионов иен, которые останутся у вас или уйдут в бюджет. Поэтому давайте разбираться без […]
Кто входит в круг наследников по японскому праву, как считается облагаемая база и какие вычеты применяются к недвижимости.
Разовые сборы при сделке, регистрация права, ежегодные муниципальные платежи и типичные ошибки нерезидентов.
Какие формы подаёт собственник, куда обращаться в муниципалитете и как выстроить календарь платежей на год.
Расчёт начинается с кадастровой оценки объекта, которую муниципалитет пересматривает по собственному графику. Дальше применяются льготы для жилой земли и построек, а итоговая сумма разбивается на платёжные периоды.
В разборах мы показываем последовательность действий: где взять оценочный документ, какие приложения требуются к форме и что делать, если собственник постоянно живёт за пределами Японии.
Материалы носят справочный характер и не заменяют консультацию лицензированного налогового специалиста.
Земля, строение и права на них описываются в реестре отдельно. При наследовании это означает разные документы, разные оценки и разный порядок переоформления — особенно если наследники находятся в разных странах.
Мы раскладываем структуру объекта на понятные элементы: границы участка, площадь построек, зарегистрированные права и обязательства, которые переходят вместе с имуществом.
Практические примеры собраны из опыта сопровождения русскоязычных собственников.
