Разбираем ежегодные платежи за недвижимость, порядок наследования и сроки подачи документов — для русскоязычных резидентов и собственников.
Перейти к материалам
Когда вы выходите на сделку по продаже японской недвижимости, первый вопрос, который звучит в голове — сколько государство заберёт с прибыли. И почти всегда ответ упирается в две цифры: 39,63% или 20,315%. Разница между ними — это не просто проценты, а часто несколько миллионов иен, которые останутся у вас или уйдут в бюджет. Поэтому давайте разбираться без […]
Когда у клиента-иностранца есть недвижимость в Японии, вопрос наследования почти никогда не сводится к простому «кому достанется квартира». На практике всё упирается в три параллельные задачи: определить круг наследников по японским или применимым нормам, правильно зарегистрировать переход права собственности в реестре и рассчитать налоговые последствия — в первую очередь налог на наследство (相続税, sozoku-zei). Ошибка на […]
Покупка квартиры, дома или участка в Японии почти всегда тянет за собой налог на приобретение недвижимости (不動産取得税, фудосан сютоку-дзэй) — местный разовый налог, который платят уже после сделки. Его часто недооценивают: в момент покупки сумма не выглядит катастрофической, но без правильного расчета можно ошибиться в бюджете и не заложить несколько важных льгот. За годы консультирования русскоязычных […]
Кто входит в круг наследников по японскому праву, как считается облагаемая база и какие вычеты применяются к недвижимости.
Разовые сборы при сделке, регистрация права, ежегодные муниципальные платежи и типичные ошибки нерезидентов.
Какие формы подаёт собственник, куда обращаться в муниципалитете и как выстроить календарь платежей на год.
Расчёт начинается с кадастровой оценки объекта, которую муниципалитет пересматривает по собственному графику. Дальше применяются льготы для жилой земли и построек, а итоговая сумма разбивается на платёжные периоды.
В разборах мы показываем последовательность действий: где взять оценочный документ, какие приложения требуются к форме и что делать, если собственник постоянно живёт за пределами Японии.
Материалы носят справочный характер и не заменяют консультацию лицензированного налогового специалиста.
Земля, строение и права на них описываются в реестре отдельно. При наследовании это означает разные документы, разные оценки и разный порядок переоформления — особенно если наследники находятся в разных странах.
Мы раскладываем структуру объекта на понятные элементы: границы участка, площадь построек, зарегистрированные права и обязательства, которые переходят вместе с имуществом.
Практические примеры собраны из опыта сопровождения русскоязычных собственников.
