Консультация

Последние несколько лет я получаю письма, которые начинаются одинаково: «Дима, помоги разобраться, я запутался». И дальше — длинная история про квартиру в Осаке, доставшуюся от родителей, про участок в Тибе, который почему-то облагается налогом по странной ставке, или про желание наконец купить своё жильё, но с полным непониманием, с какой стороны подойти к годовому налогу на имущество.

Раньше я отвечал на такие письма в свободное время, между обжаркой зёрен и дегустациями. Но в какой-то момент запросов стало слишком много, а темы — слишком серьёзными, чтобы решать их на коленке. Поэтому я оформил то, чем и так занимался, в отдельную услугу — персональную консультацию.

С чем я работаю

Я не юрист и не налоговый консультант в официальном японском смысле — у меня нет лицензии 税理士. Но у меня есть десять лет жизни в Японии, собственный опыт владения недвижимостью, десятки часов, проведённых в муниципальных налоговых отделах, и понимание того, как система выглядит на практике, а не в брошюре. Я помогаю увидеть картину целиком и не наделать ошибок, которые потом дорого исправлять.

Вот типичные ситуации, с которыми ко мне приходят:

• Покупка недвижимости. Вы присматриваете дом или квартиру и хотите заранее понять реальную налоговую нагрузку. Сколько составит ежегодный налог на имущество и городское планирование? Какие есть разовые платежи при регистрации? На что обратить внимание в документах, чтобы не унаследовать чужие долги по налогам?
• Наследство. Ситуация, в которой оказываются многие: умер родственник, оставил недвижимость в Японии, а вы даже не знаете, с чего начать. Как оценивается имущество для налоговой? Какие сроки подачи декларации? Можно ли продать объект, не вступая в права наследования полностью? Я разбираю логику процесса и помогаю подготовиться к разговору с профильными специалистами.
• Владение и аренда. Вы уже владеете объектом или сдаёте его. Как оптимизировать налоги законными способами? Какие расходы можно вычесть? Как пересмотреть кадастровую оценку, если она кажется завышенной? Иногда достаточно одного правильного вопроса в районной управе, чтобы снизить ежегодный платёж.
• Финансовое планирование. Вы только планируете переезд или уже живёте в Японии и думаете о покупке жилья. Я помогаю сопоставить аренду и владение не с точки зрения «где дешевле ипотека», а с учётом полной налоговой картины, страховок и потенциальной передачи детям.

Как проходит консультация

Мы созваниваемся в Zoom или Google Meet на час. Вы заранее описываете свою ситуацию в нескольких предложениях — этого достаточно, чтобы я подготовился и поднял нужные нормативные ссылки. Во время разговора я не даю готовых инструкций в духе «сделайте так», потому что универсальных решений в японском налоговом праве не существует. Вместо этого мы вместе разбираем ваш кейс: я объясняю, как работает механизм, на что обратить внимание, какие вопросы задать риелтору или судебному писцу, и где могут быть подводные камни.

После разговора вы получаете краткое резюме — основные выводы, ссылки на законы или статьи, которые я упоминал, и список дальнейших шагов, если они нужны. Никакой воды, только то, что обсуждали.

Что я не делаю

Важно сразу это проговорить, чтобы не тратить ваше время. Я не заполняю налоговые декларации, не подаю документы в налоговую и не представляю ваши интересы в официальных инстанциях. Для этого нужен сертифицированный специалист. Моя роль — помочь вам разобраться в системе настолько, чтобы вы могли осмысленно общаться с этим специалистом, проверять его работу и не чувствовать себя потерянным.

Также я не работаю с кейсами, где требуется срочная юридическая помощь, и не консультирую бизнесы по корпоративным налогам — это отдельная, большая дисциплина, в которой нужен профильный бухгалтер.

Стоимость и запись

Разовая часовая консультация стоит 12 000 иен. Если ситуация сложная и требует дополнительного разбора, мы можем договориться о втором созвоне или о сопровождении в формате «вопрос-ответ» в течение месяца.

Чтобы записаться, напишите мне на почту [email protected]. В письме коротко опишите, с чем вы столкнулись, и укажите удобный временной слот с учётом японского времени. Обычно я отвечаю в течение суток.

Если вы не уверены, нужна ли вам консультация, или ваш случай кажется слишком мелким — всё равно пишите. Иногда одного короткого ответа в письме достаточно, чтобы снять главный вопрос. Я не беру денег за переписку, которая укладывается в несколько предложений.

В конечном счёте, моя задача — чтобы вы перестали бояться японской налоговой системы и начали видеть в ней просто набор правил, с которыми можно работать. Как с хорошим кофе: сначала кажется сложно и горько, а потом разбираешься — и становится ясно.